如何认定开发商一房二卖

律师解析：在房地产交易中，出卖方可能会出于某种原因，选择先后或者同时签订两个买卖合同，把同一所指定的房产出让给了两位意向买家。这种情况被称之为“一房二卖”。

法律依据：《民法典》第二百零九条
??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。