一房二卖之房产该花落谁家

律师解析：关于“一房多售”的法律处理原则如下：首先完成房屋过户手续的买家将获得该房屋的所有权;若双方均没有进行过过户程序,那么已进行预告登记手续的买家将会保留该房屋的权益；如果对方既没完成过户也没有进行预告登记，那么实际占有该房屋的买家将有优先权获得其所有权。对于有效合意的当事者，他们有权基于合同规定向出卖人要求履约并交付出售之房屋；对于可撤销合意以及失效合意的相关人员而言，他们同样可以以违约为由向卖方索取赔偿责任。

法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。