售后包租的商铺烂尾楼怎么办

律师解析：敬请妥善保管所有与此房产交易相关的合同文件，这将有助于您在后续与房地产开发商、相关金融机构（包括各大银行及保险公司）进行相关谈判和协商时提供必要支持。其次，建议您主动与负责办理该住房按揭贷款业务的银行进行实质性的沟通交流，通过贷款银行的积极介入，与开发方进行深入商讨以求得解决方案，探讨是否有可能达成协议来提前终止住房按揭贷款合同。最后，如果以上方式均无法实现理想效果且为了保障自身合法权益的话，您有权依法提起诉讼并借助法院裁决解除所签订的购房合同，同时要求对方支付合理的违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。